재건축 절차 정말 쉽게 이해하기

• 1. 재건축 추진 배경 확인
• 2. 조합 설립
• 3. 사업 계획 수립
• 4. 관리처분계획 승인
• 5. 기존 건물 철거
• 6. 신축 공사
• 7. 준공 및 입주
• 8. 재건축 완료 후 사후 관리
• 9. 재건축 간단 요약

1. 재건축 추진 배경 확인

재건축을 시작하기 전, 대상 건축물이 재건축 가능 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 이는 보통 건물 준공 후 30년 이상 경과하거나 구조적으로 안전에 심각한 문제가 있는 경우에 해당됩니다. 안전진단을 통해 노후도, 구조 안정성, 유지 관리비 등을 평가합니다.

2. 조합 설립

안전진단 결과 재건축이 필요하다는 판정이 나오면, 주민 동의를 얻어 재건축 조합을 설립합니다. 조합 설립을 위해서는 전체 소유자의 일정 비율 이상의 동의가 필요합니다. 이 과정에서 조합 설립 인가를 받기 위해 관련 서류를 관할 지방자치단체에 제출합니다.

3. 사업 계획 수립

조합 설립 이후, 본격적으로 사업계획을 수립합니다. 이 단계에서는 건축 설계, 사업 비용, 조합원 분담금, 시공사 선정 등 재건축의 전반적인 방향을 결정합니다. 사업 계획은 재건축의 성공 여부를 좌우할 만큼 중요한 단계이므로 전문적인 검토와 조합원 간의 합의가 필수입니다.

4. 관리처분계획 승인

사업 계획이 수립되면, 관할 지방자치단체에 관리처분계획 승인을 요청합니다. 관리처분계획은 조합원 분담금, 주택 배분 방식, 임대주택 비율 등을 포함하며, 승인 절차가 완료되면 재건축이 본격적으로 시작될 수 있습니다.

5. 기존 건물 철거

관리처분계획이 승인된 이후에는 기존 건물을 철거합니다. 철거 작업은 안전과 환경을 고려해 진행해야 하며, 철거 후 폐기물 처리 및 정리 작업까지 포함됩니다.

6. 신축 공사

철거가 끝나면 새로운 건축물 공사가 시작됩니다. 이 과정은 시공사에 의해 진행되며, 공사 기간 동안 공사 진행 상황을 점검하고 품질 관리에 신경 써야 합니다.

7. 준공 및 입주

건축물이 완공되면 관할 지방자치단체의 사용승인을 받아야 합니다. 이후 조합원들이 배정된 주택에 입주하며, 분양 세대도 함께 판매가 진행됩니다. 준공 이후에도 하자 보수 등의 관리가 필요합니다.

8. 재건축 완료 후 사후 관리

재건축이 완료되었다고 모든 과정이 끝나는 것은 아닙니다. 관리비 정산, 공사 하자 보수, 조합 해산 등의 후속 절차가 남아 있습니다. 이를 통해 재건축의 모든 과정을 완성합니다.

9. 재건축 간단 요약

• 1. 안전진단: 집이 오래되거나 위험한 상태인지 검사합니다.
• 2. 조합 만들기: 주민들끼리 모여 재건축을 진행할 단체를 만듭니다.
• 3. 계획 세우기: 새로 지을 집의 설계, 비용, 공사 업체를 정합니다.
• 4. 허가받기: 관할 구청에서 공사와 관련된 계획을 승인받습니다.
• 5. 철거하기: 기존 집을 허물고 폐기물을 정리합니다.
• 6. 새 집 짓기: 정해진 설계대로 새 건물을 짓습니다.
• 7. 입주하기: 완공된 새 집에 입주하거나 분양을 시작합니다.
• 8. 정리하기: 하자 보수, 관리비 정산 등 마무리 작업을 합니다.